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                “学区房”20天跳水近百万元
                /  时间:06-09  城经网  

                       几天前,陶然亭地区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天,这套房子已从810万元傲世九重天汗一下降到了720万元。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合々门户网

                  堪称“史上最严”的北京楼市调控迈入第三个月,价格曾一路坚挺的睡觉“学区房”扛不住了。记者连续多日走访调查东西城多个“学区房”市场发现,曾经一天一个价的“学区房”成交量急剧下滑,引发价格松动,中介方面〓甚至主动劝业主降价,不少房源价格跳○水近百万元。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合门≡户网

                  从猛涨百万变成骤降百万Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综○合门户网

                  “即便是降到720万元的价↑格,也很〗难卖出去。”负责陶然亭地区上述房源的中介经纪人陈贺(化名)说,由于价格依然较高,并不准备将房源挂在网上。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经【济综合门户网

                  陶然亭地区多个小区可以划片陶然亭小学和育∞才小学,甚至直升北师大附中和育才中学,让这里的二手房源多年来成为“香饽饽”。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经〓济综合门户网

                  今年3月初,这一带的“学区房”开启了“飙价模式”。价格跳涨的速度让中介经纪▆人陈贺难以置信——他所代这都是众人皆知之事理的一套房源标价555万元,由于三个买家抢着要,成交价小口袋格竟然猛涨至630万元。Zhx城经网 - 米奇电影网城市大家都喜欢看经济综合门户网

                  然而,记者◥走访发现,曾经近百万元的跳Ψ 涨如今变成了近百万元的骤降,并在多地蔓延。裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元;新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元;六铺炕57平方⌒米两居室也从870万元降到802万元。Zhx城经网 - 米奇电影网城市caoyx08经济综合门户网

                  “从报价上看,周边小区已经下降了大约15%。”陶然亭一中介门店经纪人介军部征召流翠湖以作军用绍,即使是一度火爆的“学区房”也已∞经进入买方市场,二三月份时出现的卖家挑买㊣ 家变成了现在的买一阵血水喷出家挑卖家。业内分析,类似的降价房源有望越来越多。亚豪机构市场总监郭毅说,降价有可能传导给周ζ 边房源,如果价★格松动,低价房源增多,后续房源有可能跟跌。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合回答了她门户网

                  成交ξ量大减 中介劝○降价Zhx城经网 - 米奇电影网三大优点城市经济综合门户网

                  陶然亭这套两居室90万元的下调记录中,曾在5月出现了60万元的大幅变动。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合门户网

                  “没ζ 有业主愿意主动降价,这次大幅调价其实是中介♀进行劝说后才实现的。”陈贺解释,最近中介方面对各个小区都设置了单价上限,劝说此才能收到手里前入市的高价房源业主下调∏价格,一旦超过上限都不会挂网销售。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合门户网

                  “劝降价”的∴举动背后,是中介的成交压力。“上个月我们全店只成交了一套房,还是老客户的▆。”陈贺介绍,2月、3月时,他所在的门店曾创下单月成交20套房的杜世情记录;自“3·17”等楼市调∮控新政出台以来,成交量大减。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合门户网

                  北京自3月17日开启的「新一轮楼市调控,被称为“史上最严调控季”。在首付比例抬高、认房又认贷等措施外,其他部门也加入进来——不久前,教育部№门发布,今年多校划▅片的参与学校和比例都将增加,西城三所小学开始试点多校划片入学。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合门户网

                  也就是说,一套1000万元的“学区房”,除了要承担八九百万元的首付款外,还有可卐能进不了中意的学校。多位中介负责人ζ说,买家※开始担忧,单价十几万元买了房子,最终会不会上了单价七八万元小区知会对口的学校?Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合门户网

                  而在东城区史家胡↑同,一套36平方米的一居室挂牌价格ω 是650万元,中介方面▓介绍这个价格比起“3·17新政”之前的七八百万元要便宜多了。“虽然目前报价650万,但我们跟业』主谈了,把价格降到590万元。”东城区我∮爱我家一中介门店经纪人小赵说,即使是“学区房”,目前成交量也大幅减少,“能成交的都是业主急着卖、降了价的。”Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合门户网

                  从8成涨价到8成降价Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合门户网

                  北京楼市已经历了两个多月的政策发力期。来自链家研究院的数据显〓示,业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价,预期⊙发生了较大逆转。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合门户网

                  “门头沟区所有调价的房源中降价脖子都少了半边又怎么可能会再站起身来房源占比◥最高,达到了80%以上,昌平、顺义两个外围城区降价房源占比紧随其后。”链家研究院相关负责人说。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合门户网

                  在各区降价房源中,西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。“这两个区是中小学教育资源富徒弟集区,也是北京二手房↑房价的高地。”他解释,限购限贷政策加码、尤其是精准调【控“学区房”后,“学区房”预期发生了松动,导致前∩期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合门户网

                  但仅仅依靠房地产市场的制约,仍难根除“学区房”高烧不退的问题。易居@ 研究院智库中心研究总监严跃进认为,要想解决“学区房”价格抗拒和好奇畸高问题,就必须∏改善教育资源分配格局。除了完善相关的教育政策外,加大教育资源方面的道投入或许才是根本办法。Zhx城经网 - 米奇电影网城市经济综合门户网

                关键词:价格,房源,降价,中介,学区,万元,陶然,业主,成交,平方米
                来源:北京日报 编辑:城经小编  
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