内容标题29

  • <tr id='6eAcB2'><strong id='6eAcB2'></strong><small id='6eAcB2'></small><button id='6eAcB2'></button><li id='6eAcB2'><noscript id='6eAcB2'><big id='6eAcB2'></big><dt id='6eAcB2'></dt></noscript></li></tr><ol id='6eAcB2'><option id='6eAcB2'><table id='6eAcB2'><blockquote id='6eAcB2'><tbody id='6eAcB2'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='6eAcB2'></u><kbd id='6eAcB2'><kbd id='6eAcB2'></kbd></kbd>

    <code id='6eAcB2'><strong id='6eAcB2'></strong></code>

    <fieldset id='6eAcB2'></fieldset>
          <span id='6eAcB2'></span>

              <ins id='6eAcB2'></ins>
              <acronym id='6eAcB2'><em id='6eAcB2'></em><td id='6eAcB2'><div id='6eAcB2'></div></td></acronym><address id='6eAcB2'><big id='6eAcB2'><big id='6eAcB2'></big><legend id='6eAcB2'></legend></big></address>

              <i id='6eAcB2'><div id='6eAcB2'><ins id='6eAcB2'></ins></div></i>
              <i id='6eAcB2'></i>
            1. <dl id='6eAcB2'></dl>
              1. <blockquote id='6eAcB2'><q id='6eAcB2'><noscript id='6eAcB2'></noscript><dt id='6eAcB2'></dt></q></blockquote><noframes id='6eAcB2'><i id='6eAcB2'></i>
                您所在的位置:首页 > 房产资讯
                存量房交易事项 确认书亟需更新
                /  时间:05-30  城经网  

                广州市两大交登新规以贴通知形式出现——

                老赖▼不得处置房屋;已网签房屋不得抵押

                  2017年7月,广州市房地产中介协会启用《存量房≡交易事项确认书》,这个版本成为广∩州市大部分中介在协助买卖双方签约前做知情告知的一个官方模本。不过今年4月以来,广州∞市不动产登记中心出台了两大新规,与◣不动产网签、过户有着密切关系。但这两项新规都是以在交╳登中心现场贴通知的形√式出现,记者从行业人士获知,由于广州市房地产中介协会没有接到相◣关文件,该ζ协会现在仍在收集会员意见,稍后再确定是否把这两项新规补充进《存量房交易♀事项确认书》中。

                  两大新规,你不可不知

                  据记者梳理,4月底交登中心贴出通知,从即日起,广︾州市各区不动产登记中心办理抵押登记业务ω 时,如查到该房屋已办理网签,就不能办理抵押这就是人生啊登记,需要撤销网签后才可以办理抵押手续。

                  5月初,交登中心现场再次贴出通■知——从5月7日起,各区不动产登记中心在办理登记业务过程中,如果查核申办人为法院失信被执▆行人,则不受理该申办业务。不动产申办业务涉及买卖双方,这意味着,无论卖↙方还是买方,如果他们属于法院失信被执行人,“老赖”在未处理好经济纠◤纷问题前,不得处置房屋,其中包括买卖、赠与、析产、分割、继承三个黑衣人已经走了很久等操作。

                  记者把两大交登新规与《存量房▲交易事项确认书》做了对比,在业主签署的确认书上,只有两项需要业主作出清晰说明按照昨日摸出来,一个是业主是否单独或共同持有放盘的房屋;另一个则是承诺该房屋不存在查封状况。至于业主本人或买家本人是否㊣ 为“老赖”,在《存量房交易事项】确认书》上并没有说明。

                  地产人士表示,在两大新规中,已网签房屋不得做抵押登记这个新规由于已立即执【行,堵住了网签与△递件中间“窗口期”可能出〒现的漏洞。《存量房交易事项确▲认书》是否就此更新,意义不○太大。但是买卖双方①任一方的“老赖”身份,有可能使交易合同↓付之东流,这的确是在交易前需□ 要向双方作出说明和确认的。不过,由于交登新规是以立即执行的行政通知的形式出现,并没有◆出台相关文件,他们建议中介协会应尽快与时俱进,补充“老赖”禁止处置房屋的新规◆到《存量房交易事心里埋下了根项确认书」》。

                  《确认书》只有※调控文件名

                  具体要自己查

                  在2017年4月~7月之间,广州各大◥中介以客户知情书的形式告知买卖双方有关↘广州市楼市调控的相关规定。2017年7月后,广州市房地产中介协会公也震惊了他布《存量房交易事项确认书》,不少中介转用官方版■本,不再使用客户知情书。不过,个别大中介公司仍然以客户知情书搭配《存量房交易事项确认书》的形式使用,一家大中介公司在接到记者查询是否需要补充两∑ 大交登新规到《存量房交易事项确认书》时表示,他们正在更新客户知◥情书,未来有可能补充有关内容进去。

                  记者比较了一下中介公司的“客户知情书”与《存量房交易事项确认书》,后者的内文提到广州市最新的限购政策等内々容,但只是以文件名的形式出现。如果中介公司◎不出示相关调控文件的〖具体内容,客户不会了解个中详情。在中介公⊙司出台的“客户知情书”中,用多页A4纸把限购、限售、限贷的不同情形打印出来,客户看了之后更加清晰。

                  不过〗在房地产中介协会的确认书官方模板,在说明限『购政策之外,还对买卖双方交易的房屋「做出初步的确认,如业主方需说明◇该房屋是否独有或共有;房屋不存在查封状况等,买家也必须确认本人已现々场查验房屋并了解房屋所有权的情况。地产@ 人士提醒买卖方,确认书环节并非“走过场”,他们应该仔细阅读,有不明白的地方应该详细询问。对于限购政策有疑问的地方,可以要求中介公司具体解♀释相关限购政策。

                  交易提醒:

                  不好好处理经济纠纷,

                  房∩屋真的变成“不动产”

                  一位地产人士表示,已网签房屋再去做抵押登记,虽然这ㄨ个做法在4月底之前是可行的,但是对业主来说没有◢多大意义。一来他们既然已经签约卖房,签总有一天约时收取“大定”,接下来递件可以收取首期(一次性〇付款的话,递件后可收╱齐全款),一两个月后收齐尾款。除非业主居心不良,否则不会对已网签的房屋进行抵押。因此,交登新规的确可以堵住居心不良→的业主,为买家提供了保护。

                  至于“老赖”不▃能处置房屋的禁令,地产人士则→提醒买卖双方在购买或出售房屋前应处理好经济纠纷,尤其是一些人士在外地法打算对救命恩人出手院被确定为失信人士,侥幸以为在广州买卖房屋不受影▲响,但其实全国法院执行信息已联网。在全国法院联网的“米奇电影网执行信息公开网”( http://zxgk.court.gov.cn/ ),可以查询到失信执行人的名单,可以支持身份』证号查阅。各位业主或买家如果担心对方有∑ 可能涉及经济纠纷↙,可以先上网查询一下,以确保交易顺利稳妥进行。(-李凤荷)

                关键词:房屋,《存量房交易事项确认书》,业主,买卖,广州市,登记
                来源: 广州日报 编辑:城经小编  
                >> 相关文章
                   发表评论 共有条评论
                用户名: 密码: 验证码:
                匿名发表
                >> 精彩图片
                 房产快讯
                 特别推荐
                 房产焦点
                 视频天下
                 热门培训
                 热门新闻