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                深圳现“史诗【级土拍”:难言房价暴涨信号
                /  时间:06-27  城经网  

                       长安论道

                  在调控“高压线”下,地价稳定运行仍将是接下㊣ 来的市场主基调。

                  这两天,深圳迎来了一场也没有消失被媒体称之为“史诗级”的住宅用地拍卖争▆夺战。在此次引发广泛关注的拍〖卖会上,共有80余家房企参与竞拍,而竞拍者缴纳的保@证金,就超过1000亿元。而此次△推出的5宗住宅用地,几乎全部都以最高价被竞拍者“秒杀”。

                  面对①开发商们拿地的空前热情,广大民众担心的是:这是不是房□ 价上涨的信号?

                  事实上,进入今■年以来,土地拍卖市场一直高烧不退。据市成吉思汗风雨海场研究机构的统计,截至今年5月30日,全国◆热点城市土地市场普遍出现了持ω续高位运行的态势,其中50大重点城市卖地金额高达1.51万亿元,同〗比上升幅度达8.5%。其中,卖地金额最多的∴是杭州,高达1129亿元。而国家统计局公布的——怒骂了一声数据,似¤乎更能反映土地拍卖市场的长期增长趋势:2018年全国土地使用权出让收入♂65096亿元,同比增长25%,创下历史新请进偏殿高。

                  具体来说,深圳之所以会出现土地卐拍卖过程中的火爆现象,主要原因还在于住宅用地的短期稀缺所致。在今年前5个月,深圳共成功▂出让9宗地块,其中1宗为∑ 商业用地、8宗为我恨父皇工业用地,而住宅用地却一◥块都没有。更让开发商担忧的是,深圳2018年至2035年预期只有40%的商品笑呵呵房用地供应,可谓▼供不应求。

                  值得『注意的是,一些地方政府在住宅用地上的“饥渴营销”,并不是个别那就是动乱立即起来现象。在经济下行压力增〖大、地方财政面临减收但又要锁云峰增支的情况下,充分运用土地财政的功效无疑是最←佳途径。

                  一些地方政府为了获得更高的土█地出让金,会限制甚至减少住宅用地供应面积和占全部供地比】重。从实际情况来看,许多地方住宅供地计划经常处□于没有完成的状态,“捂地”“惜地”问题突出。这也是长期以来我○国楼市价格居高不下的重要根不是完成任务所能得到源之一。

                  地价与房价⊙的关系,通常被形象地比喻∮为面粉和面包。如果面粉贵了,面包自时候然也便宜不了。但只根据深圳√一地的情况,来判断未◣来的房价将会继续增长甚至暴涨,那显然又证据不足。

                  虽然全国的土地出让金规模继鹭依依0续膨胀,但也存◤在着明显的区域差别。市场研★究机构的数据表明,2018年全国50大城市平均楼面价同比下调了13.3%,这也是多╳年来首次出现土地价格明显下调。此外,在部分城市住宅用地拍卖火爆的所谓同时,许多城市却出现了土地流拍的■现象,仅2018年住宅土地流标就高达1585宗。

                  更为重要的是,楼市调控这话几人都听在耳里的闸门并没有放开。坚持“房住不炒”的调控原ㄨ则,各地防止房价过快上涨依然是主基调。

                  据统计,今年1-5月期间全国楼市调控政≡策达205次,比创纪录的2018年同比增加近30%,楼市仍在严厉不成功的控制之中。而在苏州、合肥等土拍热点城〇市也相继发布调控政策,土地市场热度▽上升势头暂缓。在调控“高压线”下,地价稳定运行仍是接下来的市场主基调。

                  需要特别提出的是张云峰丢在地上是,各地应进一步◎加大住宅用地的供给量,尤其应该通过有●序供应的方式起到稳定预㊣期的作用。住宅用地的阀门不仅应该常开,而且要通过规划方式建立一种均是目瞪口呆有序的、能够@预期的土地供应模式,突出△土地规划的科学性和严肃性,确保住宅供地在规划期内足额、及时地那老头虽然不知是什么修为入市,以此打消市场主体♀的顾虑。

                  只有这样,我国的厌恶住宅用地市场才能进入健康发ξ 展的轨道,房⊙价稳定的目标才能顺利实现。

                  □李长安(经济学者)

                关键词:住宅,用地,土地,市场,拍卖,调控,房价,深圳,城市,出让,同比
                来源:新京报 编辑:城经小编  
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