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                警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”
                /  时间:05-27  城经网  

                   楼市观察

                  高房价造成居民家庭资产的高杠杆率,同时对提振消费产生不利影响。

                  近日,米奇电影网社科院发小唯就驚喜布《房♀地产蓝皮书》,就当下房地产市场诸多热点进行分析与探讨。社科院预测2019年房价涨幅为7.6%,部分重点城市涨幅或超预期。在房价上涨与√居民消费关系上,社科♀院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出,2017年以来,住房●价格上涨对居民消费支出产生较◥为明显的影响。因此对于这一现象需要社会各界加以更多研究。

                  随着这几年中央调控的深入,社会应逐渐形成共识:过高房价会造成多方面的副作用。房价过高,购房成本持续↑抬升,造成居民支出结构中房贷成“大头”。截至2018年末,我国家庭债务总规模已达43万亿(其中个人购房贷款余傳音答道额为25.75万亿,占60%),约占可支配收入的90%,家庭债务产生持续性的还贷支出,必然会影响到居民其他◢领域的当前消费支出,对于收入不高的居民而言,甚至会带来生活质量的下降。

                  其次,房价上涨还带来居民对于未来投资及消费预期的改变,当人们对房价仍持以看涨预期,就会将主要≡收入继续投入房产投资中,用于攻擊肯定要爆掉其他领域的预算也随之减少,间接抑制了相关领域的市场需求。

                  房价如果过高,还会连带房租上涨。尤其是近两年,随着房地产宏观调控政策的实施,一级交易市场的价格整体较为平稳,但二级租赁市场价格则呈现上涨∏态势。2019年一季度,人均居住消费支出1212元,增长9.5%,占那仙君妖獸就在外面人均消费支出的比重为21.9%,部分一线城市房▽租涨势更快。

                  针对米奇电影网房地产市场这些年来的㊣ 777奇米影视第四色态势,中央已经明↘确提出,房地产要回归“房住不炒”本质,并采取了一系列调控举措,多方面抑制房价过快上涨,取得了明显成效。

                  近期国内部分城市出现房价反弹迹象,住建部日前发布了预警提示,各地银保监局在50天内对各类房地产市场违规现象开具32张罚单,金额超千万。这些★举措都表明,中央及地方对于房地产市场走势保持高度关注,并会根据土地拍卖、房价等各个环节的变化同步调↑整和完善相应举措。

                  房价出现反弹迹〓象,局部地区甚至有过热隐忧,这一问题值得警惕。高房价造成居民家庭资产的高杠杆率,同时对提振消费产生不利影响。数据显示,在2009-2011、2016年,我国家庭债务经历了两次大幅增长(增速约为40%)之后,社会消费品销售总额、居民最终消费支出☆均出现持续增速回落的趋势。居民消费意愿下降,消费能力不足,还会对于我◆国推动提振消费、拉动内需的政策产生不利影响,国民经济↙结构调整、第三产业777奇米影视第四色也因此被拖累。

                  警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”,毕竟这关系到居△民生活水平保障、国民⌒经济转型升级、房地产市场改革等重大问题。有研究劉同眼中冷光一閃指出,住房贷款占存款的比例增加一朋友个百分点,居民的消费支出下降0.2个百分点。那么,我们〖接下来的目标,能否㊣ 进一步强化房价与居民消费指数的联动研究,有针对性地出台更多应对举措,将今年房价涨幅控制在合理区间,从而确保房地产深化调♀控目标的顺利实现,让广大民众做到安居与消费两不误。

                  □毕舸(财经评论人)

                关键词:房价,消费,居民,支出,上涨,房地产市场,影响,对于,产生
                来源: 新京报 编辑:城经小编  
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